01
Гимназия №40
Образовательная инфраструктура рядом с домом
Премиальный таунхаус · Калининград
Таунхаус 131 м² на Сельме для жизни, где есть двор, тишина и чувство собственного дома
Собственный двор, BBQ-зона, безопасность семьи и вся городская инфраструктура рядом: формат, где приватность дома соединяется с удобством района Сельма.
- Факт
- 131 м²
- Факт
- 3 м потолки
- Факт
- свой двор
- Факт
- район Сельма
Дом на Сельме
Сельма — район, где всё нужное рядом
Таунхаус находится в городской среде, где семье не нужно выбирать между спокойствием собственного дома и привычной инфраструктурой. Рядом — образование, спорт, медицина, магазины, кафе и прогулочные зоны. Это формат жизни, где утром удобно отвезти ребёнка в гимназию, днём быстро решить бытовые задачи, а вечером вернуться в тихий собственный двор.
Рядом с домом
02
Парк Ашман
Зелёная зона для прогулок и отдыха
03
Спорткомплекс Янтарный
Спорт, секции и события в районе
04
Супермаркет
Ежедневные покупки без долгих поездок
05
Поликлиника
Медицинская инфраструктура в доступе
Планировка
131 м², которые работают на жизнь семьи
Здесь каждый уровень отвечает за свой сценарий: общение, приватный отдых и гибкое пространство под ваши привычки.
Первый уровень
- Кухня-гостиная с выходом на террасу
- Гостевая комната
- Гостевой санузел
- Прихожая и хранение
Второй уровень
- Приватные спальни
- Семейный санузел
- Тихая зона отдыха
Первый этаж
Первый этаж — сердце дома
Здесь сосредоточена ежедневная жизнь: кухня-гостиная, выход на террасу, собственный двор, BBQ и гостевая комната для семьи и друзей.
Кухня-гостиная с выходом во двор
Большое общее пространство собирает семью на первом этаже и открывается к террасе.
Гостиная связана с террасой
Панорамный выход добавляет света и делает двор естественным продолжением интерьера.
Парковка у дома
Собственное парковочное место рядом с домом — ежедневное удобство без поиска места во дворе.
Двор и BBQ-зона
Собственное открытое пространство для завтраков, гостей и вечеров без спешки.
Гостевая комната для семьи и друзей
Отдельный сценарий первого этажа для гостей, старших родственников или спокойной рабочей комнаты.
Второй этаж
Второй этаж — приватная зона семьи
Спальни вынесены выше общественного уровня, поэтому первый этаж остаётся для гостей, кухни-гостиной и двора, а второй работает на тишину и личное пространство.
Мастер-спальня
Отдельная приватная зона родителей с мягким светом и спокойной атмосферой для восстановления.
Детские спальни
Личное пространство детей рядом с семейной зоной второго этажа.
Семейный санузел
Второй этаж остаётся цельной приватной зоной: спальни и ежедневная семейная функция находятся рядом.
Светлый холл второго этажа
Пространство, которое соединяет комнаты и делает второй этаж полноценной семейной зоной.
Материалы и качество
Построен как дом для себя — с запасом качества на годы
В этом доме ценность не только в квадратных метрах. Главное — то, что скрыто внутри стен, перекрытий, кровли и инженерии. Ремонт можно заменить в любой момент. Стены, перекрытия и качество строительства остаются на десятилетия.
Керамический блок вместо газобетона
Тёплые капитальные стены с хорошей шумоизоляцией и комфортным микроклиматом внутри дома.
Керамическая черепица
Настоящая керамическая кровля вместо бюджетных решений. Долговечность, защита от непогоды и премиальный внешний вид дома на годы.
Монолитные ЖБ перекрытия
Прочная основа между этажами: без скрипов, вибраций и ощущения лёгкой конструкции.
Железобетонная лестница
Бесшумная, долговечная и пожаробезопасная конструкция между этажами.
Панорамные энергосберегающие окна
Больше естественного света, современная теплоизоляция и ощущение открытого пространства.
Инженерия уже выполнена
Разведены электрика, вода, отопление, канализация и тёплый пол.
Городские коммуникации
Газовый котёл подключён, центральная вода и канализация — без скважин, септиков и компромиссов.
Сравнение
Не экономили на том, что нельзя заменить
Отделку можно сделать в любом стиле. Но качество основы дома закладывается один раз.
Обычно
Газобетон
Здесь
Керамический блок
Обычно
Лёгкие конструктивные решения
Здесь
Монолитные ЖБ перекрытия
Обычно
Стандартная кровля
Здесь
Керамическая черепица
Обычно
Скважина и септик
Здесь
Городская вода и канализация
131 м²
площадь дома
Дополнительное пространство
дополнительная полезная зона
до 5 м
высота потолков
3 сотки
участок в собственности
2 места
парковка с воротами и брусчаткой
FAQ
Вопросы перед просмотром
Можно ли посмотреть объект?
Да. Оставьте заявку, и мы согласуем удобное время спокойного просмотра.
Какая площадь?
Площадь таунхауса — 131 м².
Сколько уровней?
В планировке представлены первый и второй уровень: общественная зона и приватная зона семьи.
Что входит в стоимость?
Точный состав предложения лучше уточнить на просмотре или в презентации, чтобы опираться на актуальную комплектацию.
Почему этот таунхаус дороже некоторых вариантов с ремонтом?
Потому что главная ценность дома — не отделка, а конструктив. Здесь использованы решения премиум-сегмента: керамический блок, монолитные ЖБ перекрытия, железобетонная лестница, керамическая черепица и полноценные городские коммуникации. Ремонт можно заменить. Качество стен, крыши и конструкции — нет.
Какая планировка?
Первый уровень включает кухню-гостиную с выходом на террасу, гостевую комнату, санузел, прихожую и хранение. Второй уровень — приватные спальни, семейный санузел и тихую зону отдыха.
Где находится?
Дом расположен на Сельме, в городской среде с доступом к образованию, спорту, медицине, магазинам, кафе и прогулочным зонам.
Есть ли место под BBQ?
Да. Собственный двор и терраса рассчитаны на семейные вечера и BBQ-сценарии.
Есть ли парковка?
Да. В сценарии дома предусмотрена парковка у дома.
Private viewing
Посмотрите дом вживую
Фотографии и рендеры передают атмосферу, но настоящее ощущение пространства появляется только внутри. Запишитесь на просмотр таунхауса в удобное время.